Exposé erstellen für die Vermietung: Weniger Leerstand, bessere Mieter

Warum Leerstand mehr kostet als ein gutes Exposé

Exposé erstellen für die Vermietung klingt nach Aufwand. Leerstand klingt nach nichts. Aber Leerstand hat einen Preis.

Die Rechnung ist einfach.

Eine durchschnittliche Mietwohnung in Deutschland bringt 786 EUR Kaltmiete pro Monat (ftd.de 2025). Das sind 26 EUR pro Tag. Dazu kommen Nebenkosten, die der Vermieter bei Leerstand selbst tragen muss: Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Frostschutz, Grundgebühren für Wasser und Strom (deutschesmietrecht.de).

Ein Monat Leerstand kostet über 1.000 EUR. Ein professionelles Exposé kostet unter 100 EUR.

Laut dem GREIX-Mietpreisindex des IfW Kiel liegt die durchschnittliche Inseratsdauer bei 23 Tagen. Vor zehn Jahren waren es noch 34 Tage. Der Markt ist enger geworden. Mehr als jede sechste Wohnung ist innerhalb von zwei Tagen vergeben.

Das bedeutet: Wer schnell die richtigen Mieter findet, hat einen messbaren finanziellen Vorteil. Und das beginnt beim Exposé.

Was Mietinteressenten wirklich suchen

Mieter denken anders als Käufer.

Käufer rechnen in Quadratmeterpreisen und Renditen. Mieter rechnen in monatlichen Kosten und Lebensqualität. Diese Unterscheidung bestimmt, wie Sie Ihr Exposé erstellen.

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Pflichtangaben im Vermietungs-Exposé

Nicht vergessen: Ein Vermietungs-Exposé unterliegt gesetzlichen Anforderungen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, welche Energieausweisdaten bereits im Inserat erscheinen müssen. Wer dagegen verstößt, riskiert Bußgelder bis 15.000 EUR.

Darüber hinaus sollte Ihr Exposé enthalten: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Keller, Stellplatz, Haustiere erlaubt (ja/nein), Kaution und frühester Einzugstermin. Je vollständiger das Inserat, desto weniger Rückfragen und desto passendere Interessenten.

Noch ein wichtiger Punkt: Falsche Angaben zur Wohnfläche oder Ausstattung machen Sie als Vermieter haftbar (KAMPMEYER 2025). Ehrlichkeit im Exposé ist kein Goodwill. Sie ist rechtliche Pflicht.

Fotos und Staging: Der entscheidende Unterschied

Leere Wohnungen vermieten sich schlechter.

Das ist keine Meinung. 81% der Suchenden können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Bei Mietwohnungen ist das Problem noch größer als beim Kauf: Mieter suchen ein Zuhause, keinen Rohbau.

Gleichzeitig steht die Wohnung bei der Vermietung oft leer. Der Vormieter ist ausgezogen. Die Wände sind frisch gestrichen. Aber die Fotos zeigen nichts als kahle Räume.

Hier ändert Virtual Staging die Gleichung.

Ein virtuell gestagtes Foto kostet ab 29 EUR bei ImmoStage. Das Ergebnis steht in unter 5 Minuten. Zum Vergleich: Ein Tag Leerstand kostet 26 EUR an entgangener Kaltmiete. Die Rechnung macht sich selbst.

Für die optimale Bildqualität im Exposé gilt: Fotografieren Sie bei Tageslicht, im Querformat, aus den Ecken des Raumes heraus. Entfernen Sie persönliche Gegenstände und Unordnung. Und wenn die Wohnung leer steht: stagen Sie digital.

Wer zusätzlich einen professionellen Grundriss erstellen lässt, gibt Mietern die Planungssicherheit, die sie brauchen. Grundriss plus gestagtes Foto: Das ist die Kombination, die Besichtigungen generiert.

99 EUR pro Projekt. Das ist weniger als vier Tage Leerstand kosten. Und deutlich weniger als eine Maklerprovision, die bei einer 786-EUR-Wohnung 1.572 EUR beträgt.

Die Frage ist nicht ob, sondern wie schnell.