Exposé Maisonette: 2 Ebenen = 2x mehr Fotos notwendig

Exposé Maisonette-Wohnung: Hausfeeling in der Wohnung verkaufen

Eine Maisonette-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer Wohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses. Über zwei Etagen erstreckt sich ein einzigartiges Wohnkonzept, das im Exposé besonders hervorgehoben werden sollte.

Das Besondere an Maisonette-Wohnungen

Charakteristika einer Maisonette

Was eine Maisonette auszeichnet:

• Zwei Etagen: Wohnen über zwei Geschosse verbunden durch interne Treppe
• Raumtrennung: Natürliche Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich
• Wohnungsinterne Treppe: Architektonisches Highlight
• Oft Dachgeschoss: Mit Schrägen und besonderen Lichtverhältnissen
• Balkone/Terrassen: Häufig auf beiden Ebenen
• Galeriebereich: Offene Lufträume möglich

Vorteile im Exposé betonen

• Hausfeeling: Wohnen wie im eigenen Haus
• Privatsphäre: Schlafbereich abgetrennt
• Licht: Oft von mehreren Seiten belichtet
• Individualität: Keine Standardwohnung
• Platz: Gefühlt größer als eingeschossige Wohnungen

Zielgruppen für Maisonette-Wohnungen

• Paare: Schätzen die Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Kleine Familien: Kind hat eigene Etage
• Homeoffice-Nutzer: Arbeiten unten, Wohnen oben (oder umgekehrt)
• Design-Liebhaber: Schätzen architektonische Besonderheit

Aufbau des Maisonette-Exposés

1. Titelseite mit Wow-Faktor

• Titelbild: Zeigt die Besonderheit - Galerie, Treppe oder Doppel-Etage
• Headline: "Lichtdurchflutete Maisonette mit Galerie und Dachterrasse"
• Kerndaten: Wohnfläche beider Etagen, Zimmer, Baujahr, Preis

2. Objektbeschreibung nach Ebenen

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer (oft offen zur Galerie)
• Küche (offen oder separat)
• Gäste-WC
• Eventuell Balkon oder Terrasse

• Schlafzimmer (Master mit Bad en Suite ideal)
• Kinderzimmer oder Büro
• Badezimmer
• Galeriebereich mit Blick nach unten
• Eventuell Dachterrasse

• Art der Treppe (gewendelt, gerade, schwebend)
• Material (Holz, Stahl, Beton)
• Lage im Grundriss
• Optische Wirkung

3. Architektonische Besonderheiten

Was Maisonettes auszeichnet:

• Galeriebereich: Offener Luftraum zwischen den Etagen
• Dachschrägen: Gemütlichkeit und Charakter
• Fenstervielfalt: Dachfenster, bodentiefe Fenster, Gauben
• Raumhöhen: Variation zwischen den Bereichen
• Lichtspiel: Natürliches Licht aus verschiedenen Richtungen

4. Grundrisse beider Ebenen

Bei Maisonettes besonders wichtig:

• Beide Ebenen klar dargestellt: Mit Quadratmetern pro Etage
• Treppenposition: Deutlich markiert
• Lufträume: Galeriebereiche kennzeichnen
• Möblierung: Zeigt Nutzungsmöglichkeiten
• Schnittzeichnung: Zeigt die vertikale Verbindung

5. Fotogalerie mit Fokus auf Besonderheiten

• Treppenbereich (das architektonische Highlight)
• Blick von der Galerie nach unten
• Blick von unten zur Galerie
• Beide Etagen vollständig
• Dachschrägen-Bereiche
• Außenbereiche (Balkon/Terrasse)

• Zeigen, wie Licht durch die Etagen fällt
• Morgen- und Nachmittagslicht
• Bei Dachfenstern: Blick in den Himmel

6. Technische Daten

Fotografietipps für Maisonette-Wohnungen

Die Treppe inszenieren

Die Treppe ist oft das architektonische Herzstück:

• Von unten fotografiert: Zeigt Höhe und Eleganz
• Von oben fotografiert: Zeigt Tiefe und Raum
• Seitlich: Zeigt das Design
• Detail: Material und Verarbeitung

Galeriebereiche einfangen

• Weitwinkel: Zeigt die Offenheit
• Blickachsen: Von oben nach unten und umgekehrt
• Natürliches Licht: Beste Zeit wählen
• Möbliert: Zeigt Nutzungsmöglichkeiten

Dachschrägen positiv darstellen

• Nicht zu nah: Lässt Räume klein wirken
• Tageslicht: Dachfenster öffnen Vorhänge
• Möblierung: Zeigt, dass Schrägen nutzbar sind
• Bei leeren Räumen: Virtuelles Staging nutzen

Außenbereiche dokumentieren

• Balkone: Von innen und außen
• Dachterrassen: Panoramablick zeigen
• Ausblick: Was sieht man von oben?

Herausforderungen bei Maisonettes

Treppen als Barriere

• Ehrlich sein über die Treppensituation
• Anzahl der Stufen angeben
• Breite und Steigung erwähnen
• Nicht geeignet für Mobilitätseingeschränkte - zielgruppen-gerecht vermarkten

Dachschrägen richtig einordnen

• Bereiche unter 1 m Höhe: 0%
• Bereiche 1-2 m Höhe: 50%
• Bereiche über 2 m: 100%

• Klare Angaben zur Wohnfläche
• Nutzbare Fläche zusätzlich nennen
• Fotos zeigen nutzbare Bereiche

Heizkosten thematisieren

Offene Galerien können energetisch anspruchsvoll sein:

• Energieausweis-Werte nennen
• Reale Verbrauchswerte (falls verfügbar)
• Maßnahmen zur Dämmung beschreiben
• Vorteile: Wärme steigt nach oben

Zielgruppenspezifische Ansprache

Für Paare ohne Kinder

• Trennung von Wohn- und Schlafbereich betonen
• Obere Etage als Rückzugsort
• Designaspekt hervorheben
• Untere Etage zum Entertainen

Für Familien mit einem Kind

• Kinderzimmer auf separater Etage
• Eltern im Wohnbereich, Kind im Schlafbereich
• Galerie-Blick für Aufsicht
• Treppe kindersicher gestaltbar

Für Homeoffice-Nutzer

• Klare Trennung Arbeit/Privat
• Obere oder untere Etage als Büro
• Ruhe durch räumliche Distanz
• Separate Bereiche für Videokonferenzen

Häufig gestellte Fragen