Preisvergleich 2026

Expose erstellen: Was es wirklich kostet

Von kostenlos bis 800 EUR pro Objekt. Die Spanne ist enorm. Und die meisten Vergleiche verschweigen die grossten Kostentreiber: Ihre eigene Zeit und entgangene Anfragen.

Expose kostenlos erstellenKostenvergleich ansehen
200-500 EUR
Immobilienfotograf pro Objekt
Quelle: Listando 2025
400-800 EUR
Designagentur pro Expose
Quelle: 5.de Anbietervergleich
Ab 99 EUR/Mo
KI-Tool fur beliebig viele Objekte
Quelle: ImmoStage

Auf einen Blick

Expose erstellen Kosten variieren zwischen 0 und 800 EUR pro Objekt — je nachdem, ob Sie selbst in Word arbeiten, eine Designagentur beauftragen oder ein KI-Tool nutzen. Dieser Vergleich zeigt alle Methoden mit echten Preisen, versteckten Kosten und einer ehrlichen Rechnung pro Objekt. Die Kurzversion: Die gunstigste professionelle Methode kostet ab 20 EUR pro Expose — und dauert 5 Minuten statt 5 Stunden.

Expose erstellen Kosten: Die harten Zahlen

Vier Methoden. Vier Preisklassen. Eine Tabelle.

Bevor wir uber Details sprechen, hier der Uberblick. Diese Zahlen stammen aus aktuellen Anbietervergleichen von 5.de, Listando und Offenblende.

MethodeKosten/ObjektZeitaufwandQualitat
Word/PowerPoint (DIY)0-7 EUR3-5 StundenGering
Canva (Design-Tool)0-12 EUR/Mo1-2 StundenMittel
Designagentur400-800 EUR2-5 WerktageHoch
Fotograf + Freelancer500-1.300 EUR3-7 WerktageSehr hoch
ImmoStage (KI)Ab 20 EUR5 MinutenHoch
Immobilien-Expose auf Tablet mit Kostenvergleich und Taschenrechner

Die Kosten fur ein Immobilien-Expose variieren je nach Methode erheblich

Vier Methoden im Detail

Schauen wir uns jede Option genauer an.

1. DIY mit Word oder PowerPoint

Kostenlos? Ja. Professionell? Selten.

Word und PowerPoint sind Textverarbeitungsprogramme, keine Design-Tools. Das Ergebnis sieht entsprechend aus: schiefe Bilder, inkonsistente Schriftgrossen, kein Branding. Laut onpreo ist der DIY-Ansatz die haufigste Methode — und gleichzeitig die mit der niedrigsten Qualitat.

Zeitaufwand: 3-5 Stunden pro Objekt. Bei 10 Objekten im Monat sind das 30-50 Stunden. Rechnen Sie Ihren Stundensatz dagegen.

2. Canva oder Design-Vorlagen

Besser als Word. Aber mit Grenzen.

Canva bietet professionelle Vorlagen fur Immobilien-Broschuren. Die Basisversion ist kostenlos, Canva Pro kostet ~12 EUR/Monat. Zeitaufwand pro Expose: 1-2 Stunden. Die Ergebnisse sehen anstandig aus, aber es fehlt: Virtual Staging, Grundriss-Erstellung und automatischer PDF-Export mit Pflichtangaben.

3. Designagentur beauftragen

Hochste Qualitat. Hochster Preis.

Agenturen wie DAS EXPOSE oder Expose Deluxe erstellen individuelle Exposés mit professionellem Layout, 3D-Visualisierungen und Texterstellung. Kosten: 400-800 EUR pro Objekt (5.de Anbietervergleich 2026). Dazu kommen Fotografenkosten von 200-500 EUR (Listando 2025).

Vorlauf: 2-5 Werktage. Fur Luxusimmobilien ab 800.000 EUR rechnet sich das. Fur eine 3-Zimmer-Wohnung? Schwer zu rechtfertigen.

4. KI-Tool wie ImmoStage

Die neue Kategorie.

KI-gestutzte Expose-Tools kombinieren Virtual Staging, Grundriss-Erstellung und PDF-Export in einer Plattform. ImmoStage kostet 99 EUR/Monat fur 5 Bilder oder 199 EUR/Monat fur unbegrenzte Nutzung. Bei 5 Objekten pro Monat: 20-40 EUR pro Expose. Bei 20 Objekten: unter 10 EUR.

Zeitaufwand: unter 5 Minuten. Keine Abstimmungsrunden. Kein Warten auf Freelancer.

Expose erstellen: Kosten pro Objekt nach Methode (EUR)

Durchschnittliche Gesamtkosten inklusive Fotografie und Layout (2026)

Vergleich: Expose-Erstellung in einer Agentur vs. mit KI-Tool am Laptop

Links: Agentur-Workflow mit Abstimmungsrunden. Rechts: KI-Tool mit sofortigem Ergebnis.

Was die meisten vergessen: Die versteckten Kosten

Die Rechnung ist nicht komplett.

Die meisten Kostenvergleiche zeigen nur die direkten Ausgaben. Sie verschweigen drei Kostentreiber, die zusammen mehr ausmachen als das Expose selbst.

Die drei versteckten Kostentreiber
1. Ihre Zeit: 3-5 Stunden DIY-Arbeit bei einem Stundensatz von 50 EUR = 150-250 EUR Opportunitatskosten pro Objekt.

2. Verzogerung: Ein Agentur-Expose dauert 2-5 Werktage. In dieser Zeit ist Ihr Objekt offline oder mit provisorischem Inserat sichtbar — und verliert die kritischen ersten Tage auf dem Portal.

3. Fehlende Elemente: Ein Expose ohne Virtual Staging und Grundriss generiert laut NAR-Studie deutlich weniger Anfragen. 81% der Kaufer konnen sich leere Raume nicht mobliert vorstellen (NAR 2025).

Die Rechnung ist einfach.

Ein Monat langere Vermarktungsdauer bei einer Eigentumswohnung kostet im Schnitt 800-1.500 EUR an Nebenkosten und entgangener Rendite. Ein professionelles Expose fur 20 EUR, das sofort online ist? Das ist keine Ausgabe. Das ist eine Investition mit messbarem Return.

Die KI-Alternative: Professionell ab 20 EUR pro Expose

Hier wird es konkret.

ImmoStage vereint alles in einem Tool: Virtual Staging fur leere Raume, Grundriss-Erstellung per KI und professionellen PDF-Export mit allen Pflichtangaben. Drei Schritte, unter 5 Minuten, ab 99 EUR im Monat.

99 EUR im Monat. Weniger als ein einziges Agentur-Expose. Aber fur beliebig viele Objekte.

Im Expose: Leerer Raum vs. Virtual Staging

Derselbe Raum mit Virtual Staging im Expose — modern mobliert
Leerer Raum in einem Immobilien-Expose ohne Virtual Staging
Ohne Staging
Mit Virtual Staging

Virtual Staging im Expose: 73% schnellerer Verkauf laut RESA 2025.

Testen kostet nichts. Nicht testen kostet Kaufer.

99 EUR im Monat. Beliebig viele Exposes.

Virtual Staging, Grundriss, PDF-Export — alles in einem Tool. Weniger als ein Agentur-Expose.

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Haufige Fragen zu Expose-Kosten

Die Kosten variieren je nach Methode: DIY mit Word ist kostenlos (aber zeitintensiv). Canva kostet 0-12 EUR/Monat. Eine Designagentur verlangt 400-800 EUR pro Objekt (5.de Anbietervergleich 2026). Ein KI-Tool wie ImmoStage kostet ab 99 EUR/Monat fur beliebig viele Objekte — das entspricht ab 20 EUR pro Expose.
Ja, wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf beauftragen, erstellt dieser das Expose auf eigene Kosten. Die Expose-Erstellung ist in der Maklerprovision enthalten (typisch 3-3,57% des Kaufpreises). Ein Expose separat beim Makler zu beauftragen ohne Verkaufsauftrag ist unublich.
Professionelle Immobilienfotos kosten in Deutschland 200-500 EUR pro Objekt (Listando 2025). Fur eine 3-Zimmer-Wohnung mit 10-15 Fotos rechnen Sie mit 300-530 EUR netto. Drohnenaufnahmen oder 360-Grad-Rundgange kosten zusatzlich 200-400 EUR.
Fur Makler mit mehreren Objekten pro Monat: eindeutig ja. Bei 5 Objekten monatlich kostet ein KI-Expose ab 20 EUR pro Stuck — inklusive Virtual Staging und Grundriss. Eine Agentur wurde fur dieselbe Leistung 2.000-4.000 EUR verlangen. Der Zeitaufwand sinkt von Stunden auf Minuten.
Drei Kostentreiber werden oft ubersehen: 1) Ihre eigene Arbeitszeit (3-5 Stunden DIY = 150-250 EUR Opportunitatskosten). 2) Verzogerung durch Agentur-Vorlauf (2-5 Werktage offline). 3) Fehlende Elemente wie Virtual Staging oder Grundriss, die nachweislich mehr Anfragen generieren.
Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
LinkedIn Profil
Veröffentlicht: 26. Februar 2026
Aktualisiert: 26. Februar 2026
Lesezeit: 5 Min.

Quellen & Referenzen

Die Rechnung macht sich selbst.

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