Leere Gewerbeflächen vermieten sich nicht von selbst Ihr Gewerbe-Exposé mit Virtual Staging

Leerstand kostet. Jeden Tag.

Sie kennen die Zahlen. 7,7% Büroleerstand in den deutschen Top-7-Städten. In Frankfurt sind es 11,2%, in Düsseldorf 12,3% (Savills Q2 2025).

Und trotzdem vermarkten die meisten Eigentümer ihre Gewerbeflächen mit den gleichen tristen Fotos: Leere Räume, Neonlicht, grauer Teppichboden.

Dann wundern sie sich, warum niemand anruft.

Eine 200-m²-Bürofläche verursacht rund 676 EUR Nebenkosten pro Monat — auch wenn kein Mieter drin sitzt (Immobilienmanager: 3,38 EUR/m²). Drei Monate Leerstand kosten Sie über 2.000 EUR. Sechs Monate: über 4.000 EUR. Dazu kommen Wertverlust, Instandhaltung und verpasste Mieteinnahmen.

Virtual Staging: Nicht nur für Wohnungen

Die meisten Makler denken bei Virtual Staging an Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Falsch gedacht.

Virtual Staging funktioniert genauso für Büros, Ladenlokale, Arztpraxen und Gastronomieflächen. Die KI platziert Schreibtische, Empfangstheken, Behandlungsstühle oder Ladenregale — je nach Nutzungsart. Das Ergebnis: Interessenten sehen sofort, wie die Fläche in ihrem Business aussehen würde.

81% der Interessenten können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Das gilt nicht nur für Wohnungskäufer. Ein leeres Büro sieht aus wie jedes andere leere Büro. Ein virtuell eingerichtetes Büro zeigt: Hier kann gearbeitet werden.

So funktioniert es

Klingt kompliziert? Ist es nicht.

Leerstand vs. Staging: Die Rechnung

Die meisten Eigentümer scheuen die Kosten für professionelle Vermarktung.

Das Gegenteil ist der Fall.

Ein Monat Leerstand einer 200-m²-Bürofläche kostet 676 EUR an Nebenkosten. Dazu kommen 3.000 bis 5.000 EUR entgangene Mieteinnahmen. Virtual Staging für 5 Räume kostet 99 EUR. Einmalig.

99 EUR. Weniger als ein einziger Tag entgangene Büromiete.